Hónapról  hónapra újabb és újabb ingatlan piacon jelen lévő csalásokkal  kapcsolatban jelennek meg hírek az online és offline sajtóban is.  Hihetetlen, hogy mennyire leleményesek a csalók és mindig meg tudnak  újulni. Általában a csalások alkalmával egy már-már kihagyhatatlannak  tűnő ajánlatot kínálnak fel a venni vágyónak, de átlagosnak tűnő  ajánlatnál is belefuthatunk az átverésbe, így a tanácsimat úgy raktam  össze, hogy ezeket alkalmazva minden piaci helyzetben tisztázni tudd,  hogy a kínált ingatlan jogi helyzete és háttere rendezett-e.

Előre  ne fizess! Ha valamelyik hirdetési portálon meglátsz egy ingatlant,  mindenképp egyeztess le egy személyes megtekintést. Ha a megtekintést  egy pénzmozgáshoz kötik, akkor már nagyon gyanús. Egy mostani  átverésben, azt mondták a csalók a gyanútlan áldozatnak, hogy nagyon jó  áron van az ingatlan, mert sürgősen el kell adniuk, így, hogy lássák,  hogy komoly a szándék egy közjegyző vagy ügyvéd számlájára utaljanak  letétbe bizonyos mennyiségű pénzt és ez nagyon biztonságos, mivel Ők nem  férhetnek hozzá. De a közjegyző és az ügyvéd is kitalált volt …

Semmiképp ne fizess semmiért!!! Ingatlan listáért, megtekintésért… semmiért! Legyen gyanús a túl jó ajánlat!

Ha  ingatlanközvetítőn keresztül nézel ingatlant, akkor ez a pont már  könnyebb, hiszen a megbízási szerződés kötés előtt a jó  ingatlanközvetítő leellenőrzi az ingatlan jogi hátterét. Például: ki a  tulajdonos, hány tulajdonos van, van-e teher, mindenki elakarja-e adni  stb.

Ha magánszemély mutat neked ingatlant, akkor ezt a pont fokozatosabban igaz.

Kérd  el a helyrajzi számot. Tulajdoni lap lekérés után egy tisztább képet  kapsz a jogi háttérről, így le tudod ellenőrizni, hogy a megtekintés  alkalmával elmondott információk fedik-e az igazságot.

Vonj be szakembert! (ingatlanközvetítő, ügyvéd, építőiparban jártak szakember)

Érdemes  tanácsot kérni egy ügyvédtől, építőipari szakembertől és egy  ingatlanközvetítőtől is, hogy az adott helyzetben mit tanácsolnak. Itt  gondolok például a vételi ajánlatra, adásvételre, egy egy teher  törlésével kapcsolatban vagy magára a műszaki állapotra.

1  hónapja egy családnak segítettem, úgy, hogy csak tanácsot kértek tőlem.  Tanácsomra nem tettek ajánlatot, mint később kiderült 500.000 Ft  elvesztésétől mentettem meg őket, hiszen egy csaló banda hamis  hirdetésére jelentkeztek és 500.000 Ft-s letétet kellett volna fizetni.  Ne félj segítséget kérni.

A  társasházi lakások esetében a földszinten általában mindig ki van írva a  közös képviselő elérhetősége. Megtekintés alkalmával írd fel az  elérhetőséget és informálódj nála. 
 Amire fontos rákérdezni.

Mit tud a megvásárolni kívánt ingatlan tulajdonosairól?

Közösképviselők  elvileg idegennek nem adhatnak ki információkat, de a tapasztalatom az,  hogy ha pontosan hivatkozol egy lakásra, akkor azért ezekre a  kérdésekre mindig választ adnak. Persze a közösképviselő felhívása előtt  a lakást megmutató személytől kérj engedélyt. Ha nagyon ellenkezik,  akkor már ez is egy jel.

Ha  ingatlan vásárlásról beszélünk, akkor ezzel párhuzamosan több millió  forint mozgásáról is. Légy körültekintő, és ha megfogadod tanácsimat  akkor biztosan nem jársz pórul. Sikeres vásárlást kívánok neked!

Ha ezeket a tanácsokat megfogadod, nem vernek át az ingatlan piacon!

A  tulajdonosok 90%-a a lakása kiadásánál kizárja azokat az érdeklődőket,  akik (kis)állattal vagy gyermekkel/gyermekekkel szeretne albérletet  kivenni. Ezen negatív érzés kialakulásának két forrása van.

Az egyik a korábbi saját rossz tapasztalat, míg a másik, a mások által hallott rossz tapasztalatok és vélemények.

Az „állatot és  gyermekeseket” nem szeretnék álláspont egy szélesebb körű társadalmi  beidegződés, így nagyon nehéz a keresők oldaláról meggyőzni a másik  felet, hogy változtassa meg véleményét.

tönkre teszik a bútorokat és a berendezéseket,

hangosak, így a szomszédokkal konfliktusa alakulhat ki a tulajdonosnak és a bérlőnek,

„lelakják” az ingatlant (összekarcolják a parkettát, tapétát/falat szétkarmolják)

 nem lehet őket kirakni, a törvény őket védi

A felsorolt félelemnek  természetesen van alapja, de Én kicsit túlzónak találom a kialakult  helyzetet, így ezzel a bejegyzésemmel szeretnék tippeket adni mindkét  félnek, hogy érhetünk el egy olyan kompromisszumos megoldást, mely  enyhíteni tudja ezt a helyzetet.

Magyarországon, ha  valaki albérletet szeretne keresni, akkor a jófogás, ingatlan.com és az  albérlet.hu oldalát ajánlanám. Ez, az a három hirdetési portál, mely az  érdeklődők elé tárja a legfrissebb ajánlatokat. Ezen felületeken kívül a  facebookot is érdemes használni, hiszen több olyan nagy albérletes  csoport is létrejött, ahol napi szinten rengeteg új hirdetést tesznek  fel. Ezeknek a csoportoknak több tízezer tagja van, így mindenképp  érdemes felkeresni. A hirdetési portálokon megvan, azaz előny, hogy  pontosan le tudjuk szűkíteni a kínálatot az általunk keresett  paramétereket beállítva.

Ha megtaláltuk a  számunkra szimpatikusnak tűnő ingatlanokat, akkor azon kell gondolkodni,  hogy mik azokat a lépések, melyeknek a megtételével bizalmat tudunk  kialakítani a tulajdonos felé. Az állattal és a gyermekekkel keresők  nyilván nagyon különbőzek, de itt nem nagyon bontanám ketté, hiszen  minkét csoport esetében nagyon hasonló lépéseket kell megtenni a bizalom  építés felé.

Szigorúbb bérleti szerződés, közjegyzői nyilatkozat 

Érdemes a  tulajdonosoknak felajánlani, hogy a bérelni vágyó hajlandó egy szigorúbb  bérleti szerződést kötni, akár közjegyző előtt vagy közjegyző által  ellenjegyzet kiköltözési nyilatkozattal együtt. Így ha a bérlő nem  teljesíti a szerződés valamely pontját, akkor a megfelelő felszólítások  után a közjegyző kezdeményezheti az illetékes végrehajtónál az ingatlan  kiürítését. Itt a tulajdonos azon félelme, hogy nem tudja kirakni a  bérlőt meg is szűnik. A bérleti szerződésbe pedig akár külön ki lehet  térni részletesebben és szigorúbban a tulajdonos által megjelölt  félelmekre.

Ezt, ha már az érdeklődő felajánlja, akkor az biztos, hogy egy jó ponttal indul a tárgyalás során.

Én, ha egy ingatlant  kiadok, akkor a szerződés aláírásának napján egy fényképes dokumentációt  szoktam készíteni az ingatlanról, melyek mellé videókat is csatolok. A  szerződésbe pedig külön pontba rögzítjük, hogy mikor készültek a  dokumentumok és mely e-mail címekre lettek átküldve. Ha a bérlő  költözik, akkor az alábbi állapotban köteles az ingatlant vissza adni.  Ha képek és videók vannak, akkor nem alakul ki vita, hogy milyen  állapotban is volt a lakás.

Magasabb kaució, vagy bizonyos idővel előbbre kifizetett bérleti díj

Jelenleg a piacon a 2  havi kaució az elfogadott, de ettől el lehet térni. Nálam már volt több  olyan bérlő is, aki jelezte, hogy kifizet akár 3 havi kauciót, hogy a  tulajdonos lássa azt, hogy komoly a szándék. Tudom, hogy már a 2 havi  kaució + az első havi bérleti díj nagyon megterhelő, így ezt legvégső  esetben érdemes felajánlani.

Ha van rá mód és  lehetőség, akkor az is járható út, hogy a bérlő mondjuk 3-4 havi bérleti  díjat kifizet előre, hogy mutassa komoly szándékát. Ez szintén nagyon  megterhelő pénzügyileg, így ezt is végső megoldásnak ajánlanám.

Üres ingatlan keresése (Állat esetén)

Ha Te viszed a  bútorokat és a berendezést, akkor a bérbeadónak nem kell attól félnie,  hogy az Ő által megvásárolt ingóságokban keletkezik kár.

Ez egy nagyon alap  dolognak tűnik, de hidd el rettenetesen fontos. Nagyon nehéz  leinformálni megfelelően a bérelni kívánókat, de ha Te kérés/kérdés  nélkül megadsz olyan információkat, amiből megismer a tulajdonos, úgy  egy nagyon kedvező pozícióba kerülsz nála. Ez nagyon fontos!

Remélem, hogy tudtam adni egy kis irány mutatását mind a tulajdonosoknak, mind a bérlőknek a könnyebb megegyezés érdekében.

Lehetetlen állattal és gyerekkel kiadó lakást találni?

Újabb csúnya átverés, és amiről szinte senki nem beszél!

Hétfő reggel lelkesen hallgattam  szokásos módon a Music Fm reggeli műsorát Bocskor Gáborral és István  Dániellel. Egy nagyon érdekes és dühítő témáról volt szó. Röviden  ismertetni szeretném a történetet. 

Van egy váci család, aki az ottani  életét teljesen feladva Budapestre készült költözni, ahol a  családfenntartó egy új munkahelyen kezdett volna dolgozni. Vácon mindent  felégettek maguk után és Budapesten kivettek egy albérletet, ahol már  kifizették a kéthavi kauciót és az első havi bérleti díjat. Meg is  érkeztek az adott ingatlanhoz, ahogy meg volt beszélve, de a kulcsot  senki nem adta át nekik a helyszínen. Hosszas tanakodás után rájöttek,  hogy egy csaló áldozatai lettek. A lakás korábbi bérlőjét kirakta az  „igazi” tulajdonos az ingatlanból azonban még a bérlő meghirdette az  ingatlant. Összesen 21 embert vert át úgy, hogy magát tulajdonosnak adta  ki és kauciót és bérleti díjat kért a gyanútlan áldozatoktól. Így a  család szinte az egész életével együtt az utcán maradt. Ezután a  rádióban rengeteg SMS-t kaptak olyan családokról, akik hasonló cipőben  jártak vagy hasonló átverés áldozatai lettek. 

Ennek a családnak nagy szerencséje volt, hiszen a Music Fm hallgatóitól rengeteg felajánlást kaptak. 

A keddi adásban bemondták, hogy már a 150 SMS-t is meghaladja azoknak a száma, akiket hasonlóképpen vertek át. 

Nyilván mindenki tisztában van a  budapesti árakkal, így tudva levő hogy a kéthavi kaució és a bérleti díj  az többszázezer forint, ezért nagyon bosszantó és dühítő, ha valaki  ilyen helyzetbe kerül. 

Hogy tudsz a csalók ellen védekezni? Mit tudsz tenni, ha téged is így átvertek? 

Sokan nem szeretnek ingatlanossal  kivenni albérletet, amit meg is értek. Azonban azt tudni kell, hogy ha  egy ingatlanos foglalkozik egy albérlettel, akkor jobb esetben lekéri a  tulajdoni lapot, így tisztában van azzal, hogy ki is a tulajdonos. 

Ha magánszemélyként érdeklődsz egy  ingatlan után a tulajdonosnál, akkor nagyon óvatosnak kell lenned. Ha az  adott ingatlan elnyerte tetszésedet és szóban meg is tudtok állapodni a  tulajdonossal, akkor kötelező (!!!) mindent írásban rögzíteni. Kérjétek  el a „tulajdonos” igazolványait és töltsétek ki együtt a papírokat.  Saját magam is látom, hogy sokan inkább bizalmi kérdést csinálnak ebből  és eszükbe sem jut a papírozás. 

Ha pedig sajnos áldozatává lettél ennek  a gaztettnek, akkor mindenképpen tedd meg a feljelentést a rendőrségen,  hiszen talán a tényleges tulajdonos tud majd információkat szolgáltatni  az adott személyről, hiszen sok esetben a korábbi bérlők vagy az adott  albérlő csinálja az átveréseket.

Emellett szerencsére több segítő  központ van Budapesten, ahol külön erre alakultak ki központok, hogy az  átvert embereknek segítsenek.

Legutóbbi bejegyzések, vlogok